By Shannon Lukens. Photo of The Reserves at Steamboat Springs courtesy Yampa Valley Housing Authority.

 

Yampa Valley Housing Authority met with Overland Property Group (OPG) and the property management company, Mission Rock Residential Wednesday, along with city and county leaders. At a meeting Wednesday, concerns with low-income housing properties they are poorly managed was discussed, specifically, The Reserves at Steamboat Springs, Alpenglow Village, and Anglers 400. Both groups accepted responsibility for improvements moving forward, and will deliver new action plans by Jan. 21. OPG openly agreed that “two years of failures” is unacceptable.

A full press release from Yampa Valley Housing Authority is below.

 

 

YVHA: “We look forward to seeing action steps implemented quickly so residents are living in safe and healthy homes.”

 

STEAMBOAT SPRINGS, CO – January 14, 2026 — The Yampa Valley Housing Authority (YVHA), together with City and County leaders, met today with developer  Overland Property Group (OPG) and property management company, Mission Rock Residential, to address concerns regarding conditions at YVHA-affiliated properties that are majority-owned and operated by OPG.

 

During the meeting, OPG and Mission Rock acknowledged the seriousness of the concerns that have been raised about property conditions and accepted responsibility for improvements moving forward. OPG emphasized that it also finds the current conditions unacceptable and acknowledged the need for immediate and sustained improvement. They committed to delivering a detailed action plan with measurable steps and timelines, along with enhanced oversight, clearer communication with residents, and stronger systems to track progress.

 

Key themes from the meeting included:

• Accountability and urgency: OPG openly agreed that “two years of failures” is unacceptable and emphasized that the community expects immediate, visible change and sustained improvement.
• Operational focus areas: Staffing levels, increased cleaning frequency, maintenance response times, security and door access, resident feedback mechanisms, vendor payment systems, and parking management were all identified as priority areas requiring immediate improvement.
• Verification and transparency: The group aligned that the path forward must include documentation, tracking, and verification (metrics, checklists, response times, and vendor-payment timelines), as well as community open houses so the public can see progress firsthand.
• Compliance and eligibility: Mission Rock confirmed that LIHTC compliance work is performed annually and that unauthorized occupants and short-term rentals are “zero tolerance” due to financing and compliance requirements. Mission Rock has hired a service to monitor whether residents are attempting to sublet or rent units short term, which is a violation of lease agreements.
• Limits on YVHA’s role: It was clarified that YVHA cannot legally step in to manage or fix responsibilities that fall under OPG and Mission Rock through their operating agreements.

 

“We thank OPG and Mission Rock for coming to Steamboat, taking responsibility for the conditions at these properties, and committing to an action plan moving forward,” said Jason Peasley, Executive Director of the Yampa Valley Housing Authority. “We look forward to seeing these action steps implemented quickly so residents are living in safe and healthy homes. We also appreciate the City’s[EK1.1] leadership in elevating residents’ concerns and applying pressure to make meaningful change happen.”

 

OPG reiterated that under the legal agreements governing these properties, YVHA cannot step in to manage day-to-day operations or make repairs that are the responsibility of ownership and property management. YVHA has nevertheless escalated concerns repeatedly over the past two years and will continue to work with public partners to ensure accountability and transparency.

Next steps discussed during the meeting include:

• OPG and Mission Rock will provide a written, detailed action plan with timelines and deliverables by Wednesday, January 21, followed by a check-in meeting on January 23.
• Enhanced reporting to YVHA, the City, and the County on progress addressing outstanding resident concerns.
• Opportunities for the community to verify improvements firsthand, including open houses at all properties within the next two weeks.
• Mission Rock will send updates directly to residents through the resident portal and via notices posted at individual units.
• OPG has hired a quality control specialist who will be on-site every two weeks to verify that action items are being implemented.

 

YVHA will share additional updates as information becomes available and will continue advocating for residents to ensure that all homes are maintained to a safe, healthy standard.

 

OPG y Mission Rock aceptan responsabilidad por las condiciones de las propiedades y se comprometen con un plan de acción a futuro

YVHA: “Esperamos ver los pasos de acción implementados rápidamente para que los residentes vivan en hogares seguros y saludables.”

 

STEAMBOAT SPRINGS, CO – 14 de enero de 2026 — La Autoridad de Vivienda del Valle de Yampa (YVHA, por sus siglas en inglés), junto con líderes de la Ciudad y el Condado, se reunió hoy con el desarrollador Overland Property Group (OPG) y la empresa administradora de propiedades Mission Rock Residential para abordar las preocupaciones sobre las condiciones en las propiedades afiliadas a YVHA que son mayoritariamente propiedad y están operadas por OPG.

 

Durante la reunión, OPG y Mission Rock reconocieron la gravedad de las preocupaciones planteadas sobre las condiciones de las propiedades y aceptaron la responsabilidad de realizar mejoras de cara al futuro. OPG también enfatizó que considera inaceptables las condiciones actuales y reconoció la necesidad de mejoras inmediatas y sostenidas. Ambas partes se comprometieron a presentar un plan de acción detallado con pasos medibles y plazos específicos, junto con mayor supervisión, una comunicación más clara con los residentes y sistemas más sólidos para dar seguimiento al progreso.

 

Los temas clave de la reunión incluyeron:

Responsabilidad y urgencia: OPG reconoció abiertamente que “dos años de fallas” son inaceptables y enfatizó que la comunidad espera cambios inmediatos, visibles y sostenidos.

 

Áreas operativas prioritarias: Los niveles de personal, el aumento en la frecuencia de limpieza, los tiempos de respuesta de mantenimiento, la seguridad y el acceso a los edificios, los mecanismos de retroalimentación de los residentes, los sistemas de pago a proveedores y la gestión del estacionamiento fueron identificados como áreas prioritarias que requieren mejoras inmediatas.

 

Verificación y transparencia: El grupo coincidió en que el camino a seguir debe incluir documentación, seguimiento y verificación (métricas, listas de verificación, tiempos de respuesta y plazos de pago a proveedores), así como jornadas de puertas abiertas para que la comunidad pueda ver el progreso de primera mano.

 

Cumplimiento y elegibilidad: Mission Rock confirmó que el cumplimiento del programa LIHTC se revisa anualmente y que existe una política de “cero tolerancia” para ocupantes no autorizados y alquileres a corto plazo debido a los requisitos de financiamiento y cumplimiento. Mission Rock ha contratado un servicio para monitorear si los residentes están intentando subarrendar o alquilar las unidades a corto plazo, lo cual constituye una violación de los contratos de arrendamiento.

 

Límites del rol de YVHA: Se aclaró que YVHA no puede intervenir legalmente para administrar o corregir responsabilidades que corresponden a OPG y Mission Rock bajo sus acuerdos operativos.

 

“Agradecemos a OPG y a Mission Rock por venir a Steamboat, asumir la responsabilidad por las condiciones en estas propiedades y comprometerse con un plan de acción de cara al futuro”, dijo Jason Peasley, Director Ejecutivo de la Autoridad de Vivienda del Valle de Yampa. “Esperamos ver que estos pasos se implementen rápidamente para que los residentes puedan vivir en hogares seguros y saludables. También agradecemos el liderazgo de la Ciudad al elevar las preocupaciones de los residentes y ejercer la presión necesaria para que se produzcan cambios significativos.”

 

OPG reiteró que, conforme a los acuerdos legales que rigen estas propiedades, YVHA no puede intervenir para gestionar las operaciones diarias ni realizar reparaciones que son responsabilidad de la propiedad y de la empresa administradora. No obstante, YVHA ha elevado estas preocupaciones de manera reiterada durante los últimos dos años y continuará trabajando con sus socios públicos para garantizar la rendición de cuentas y la transparencia.

 

Los próximos pasos discutidos durante la reunión incluyen:

• OPG y Mission Rock presentarán un plan de acción escrito y detallado con plazos y entregables antes del miércoles 21 de enero, seguido de una reunión de seguimiento el 23 de enero.
• Se fortalecerán los informes a YVHA, a la Ciudad y al Condado sobre el progreso en la atención de las preocupaciones pendientes de los residentes.
• Se brindarán oportunidades para que la comunidad verifique las mejoras de primera mano, incluyendo jornadas de puertas abiertas en todas las propiedades dentro de las próximas dos semanas.
• Mission Rock enviará actualizaciones directamente a los residentes a través del portal de residentes y mediante avisos colocados en las puertas de las unidades.
• OPG ha contratado a un especialista en control de calidad que estará en el sitio cada dos semanas para verificar que los puntos del plan de acción se estén implementando.

 

YVHA compartirá actualizaciones adicionales a medida que haya nueva información disponible y continuará defendiendo a los residentes para garantizar que todos los hogares se mantengan en condiciones seguras y saludables.